机构:解决房企风险,仍需加强政策支持力度

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焦点财经讯11月1日,买卖商协会、房产业协会联合中债增进公司,召集金辉、新期望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会。就此,中指研究院企业事业部研究负责人刘水指出,此次座谈会是对央行副行长工作指导的落实。十

焦点财经讯 11月1日,买卖商协会、房产业协会联合中债增进公司,召集金辉、新期望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会。

就此,中指研究院企业事业部研究负责人刘水指出,此次座谈会是对央行副行长工作指导的落实。十月27日上午,人民银行副行长潘功胜赴中债信用增进投资公司拓展专题调查,对中债增公司支持民营房企发债筹资工作给予一定,并指出“加强对民营房企债券筹资的支持力度”。此次座谈会是对央行副行长潘功胜工作指导的落实,将进一步加强民营房企债券筹资的支持力度,对维护民营房企债券筹资稳定将发挥要紧用途。支持民营房企发债范围在扩大,有益于畅通民营房企筹资途径。这次参加座谈会的21家企业,之前只有个别几家企业通过中债增增信发债,可见支持发债的企业范围在扩大。后续或有更多的企业通过中债增发债筹资,对畅通民营房企的筹资途径或有积极推动作用。

中指研究院统计显示,截至2022年十月31日,房企待偿债券余额共计30075.9亿元;一年内到期的债券合计9552.8亿元,接近万亿元,其中信用债余额6339.5亿元,国外债余额3213.3亿元。目前销售无明显复苏回暖,民营房企筹资困难,将来一年房企仍面临巨大偿债重压。

刘水觉得,目前,民营房企债务违约仍有扩大趋势,需要有力、有效系统性的手段,在需要端、供给端、金融端同时发力,防范解决房企风险。一是,在需要端,加强支持刚需和改变性需要释放,尤其是重点城市具备示范和带动效应,在限购、限贷方面进一步调整放松,促进销售回暖。销售回款增加,可以增加企业的经营现金流。二是,在供给端,对部分民营房企进行混改,进行增信,提升信用水平,从而增强筹资能力。现在金融机构对房产行业预期非常弱,部分民营房企依赖自己能力,非常难有效筹资。三是,在金融端,在贷款发放、发债等方面拟定详细手段,定向支持民营房企筹资,修复金融机构对行业的信心。